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　　泰国房产未来投资新风向--普吉房产租赁将引导火线

　　近年来普吉岛租赁市场非常强劲，岛上租赁价格普涨，为业主带来非常有吸引力的投资回报。租赁市场近期强劲的同时，游客数量也在增加，导致租房需求超过供给。优质租赁物业已变得稀缺，因为租户续约或是签订长期租赁合约，有时期限长达三年或更长。这使得在岛上找到优质租赁物业更难。

　　去年，普吉国际机场运输的货物和邮包总额为41,858吨，增长11.67%，其中国际货物27,006吨，比上年增长18.12%，国内货物增加14852吨，增长1.59%。

　　普吉岛作为全球旅游度假胜地，有着欧美度假后花园的美誉，房产市场一直是全球关注热点，房产项目其中一半被外国人买走，大部分是欧美的业主，他们每年冬天有庞大的度假需求。由于房价相对较低，折合人民币五、六十万就可以在著名度假区买到一个非常漂亮的度假屋。一些欧美普通收入的家庭以及国内中产阶级的家庭都可以在泰国买一套房子来养老和度假。

　　普吉岛游客的逐年递增，使得酒店房间的需求量供不应求，许多房地产开发商看中市场，开始加大力度建设可出售型别墅和公寓，在售后由开发商或者酒店运营方接管，作为酒店经营，同时租金回报也非常可观，尤其是热门地段带酒店管理的项目，通常租金回报可以达到6%-8%或更高的回报率。这与其它市场形成了鲜明的对比，例如新加坡和香港生产每年的总租金回报率平均不到3%。

　　普吉岛的租赁市场非常活跃，过去的十年里人口结构不断变化。许多不同国籍的人来普吉岛度假，并长期租房，因此这里的租赁市场是受到全球经济变化的影响。

　　在2008 - 2009年期间，受全球金融危机影响，来泰国的欧洲人和美国人减少。这些游客很快就被来自俄罗斯游客的增长所取代，他们似乎有用不完的钱，但是由于俄罗斯蕞近经济形势，与前几年相比，长期租赁豪宅的俄罗斯人正在减少。不过俄罗斯人对普吉岛的喜欢不太可能减弱，一旦俄罗斯经济复苏，我们预期这部分租赁市场将会随之复苏。

　　普吉岛未来的经济发展将会一片光明：普吉岛国际机场入境人数增长非常强劲，依照目前而看，预计随着机场扩建的顺利开展，入境人数料将继续增长，这清楚地显示了普吉岛作为一个东南亚的旅游目的地的弹性。普吉岛正大力投资于基础设施和旅******业，政府和私人部门也正大力增加开支投入推动投资发展，所有这一切都预示着普吉岛这个天堂岛光明的未来。

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