受疫情影响，全球经济不景气，网上有人抱怨，泰国房产投资的收益没有想象中高。高收益意味着高风险，现阶段全球经济波动很大，为了未知的高收益去冒险，绝非明智的投资行为。其实投资就像买股票，是一样的道理，只不过“房产”是低风险投资，而泰国房产投资的关键词并不是“高”，而是“稳”，稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的蕞大优势。

　　下面，我们透过数据，来了解下真实的泰国房产租赁市场。

　　评价房产的投资价值，租金收益率是一个重要指标，它是年租金与房价的比率，反映了市场的真实需求。以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据，可以看出，雅加达、马尼拉、金边、泰国排名靠前。

　　总体而言，东南亚地区的租金收益率都不低。蕞近这一年，全球经济下行比较明显，但是泰国租金收益仍保持在5-6%之间，不同地段租金收益也不一样。曼谷的市中心素坤逸（Sukhumvit）和通罗（Thong Lor），被视为潮流圣地，尤其受日本人的欢迎，所以这里的出租回报率较高，深受全球各地投资者的青睐。清迈是泰国包括本地人和外国人都热衷的旅游圣地，高森林覆盖率、本地人的淳朴、再加上古老文化的积淀，让此地成为投资热度超高的区域。除了曼谷和清迈，普吉也值得投资，每年数千万的游客不仅保证了酒店的高入住率，深度游玩需求也支撑起当地的租房市场。

　　租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。2018年，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，有以下几个因素：

　　头部，泰国是东南亚头部旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。

　　第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业。

　　第三，在“泰国4.0”战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC），智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。整体比较而言，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。那么聚焦到某一城市，又该怎么判断增值契机呢？

　　交通方面，根据规划曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线，现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时，中泰铁路2022年建成通车，届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。一直以来，泰国是国际品牌学校的集中地，知名的Harrow International School（哈罗国际学校）、 Singapore International School（新加坡国际学校）等都入驻曼谷。曼谷的医疗也保持着高水准，康明国际医院（Bumrungrad Hospital）、三美泰医院（Samitivej Hospital）等医院的医疗技术和服务都得到了国际认证。

　　清迈素有“泰北玫瑰”之称，清雅之风吸引了不少国际游客。清迈南奔府Ban Thi区将建设新机场，蕞晚2025年投入运营，新机场每年的载客量可达1000万人次。清迈房产行业近几年的飞速增长，中国以及欧美、日韩等国际游客会选择在清迈旅游并定居，把清迈作为完美的第二居所。清迈政府在倾力发展房地产行业的同时，海外房产投资及自住者疯狂涌入这个城市，更是刺激了未来清迈的城市投资及规划。除了近几年清迈的经济发展，它的教育也得到国际上的青睐。清迈有近24所知名国际学校，提供美制、英制、德制、新加坡制及IB制等多种学制选择，也是许多中国家长从小让孩子抉择清迈的原因。

　　处于东部经济走廊的芭提亚也有很多发展机会。乌塔堡国际机场新启用，多条国际线路直达芭提亚。凭借旅游和交通便利，芭提亚有可能成为泰国东部城市的核心。

　　华欣位于泰国中部，是皇族们的度假胜地，距曼谷不到200公里，4条高速公路连接两城，2023年，两地高铁开通后通行更便捷。华欣与芭提亚隔海相望，乘轮渡单程只需2小时。华欣有禅意创意夜市（Cicada night market）、水上丛林乐园（Vana Nava）、曼谷医院（Bangkok hospital）和Stamford国际大学等，生活非常便利。

　　普吉岛是安达曼海的一颗明珠，也是热门的国际旅行目的地。数据显示，普吉岛2018接待游客1233万人次，同比增长11%，旅游业为经济带来持续的发展动力。相比于2012-2015年，2016年-2019三年间地价增长41%，普吉市中心增长率达到了72%-153%。当前，普吉国际机场、轻轨、隧道、智慧公交都在扩建中，并且普吉岛是亚洲首个拥有轻轨项目的海岛，完善的基础设施可能带动新一轮地价上涨。

　　总体而言，泰国的投资环境和国民气质如出一辙，特点就是稳定平衡，不急不躁。GDP连续保持小幅度增长，经济环境稳定，良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客，旅游业带来新的租赁需求，租赁市场稳定。

　　在泰国投资，并不能让人“一夜暴富”，却能细水长流，带来源源不断的稳定收益。所以无论是受不受疫情的影响，海外房产投资都是长青投资业务，所以现在做好打算，等疫情真正过去了以后我们泰国见！

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