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　　投资泰国房产靠谱吗？律师为你揭开其中风险线

　　原标题：投资泰国房产靠谱吗？律师为你揭开其中风险真相

　　中国人好像对于房地产有种特别的执念。中国房地产投资者们的目光早已从国内跨出国门，飞向全球了。泰国就是目前中国投资者特别热衷的一个房地产投资目的地。

　　但你知道泰国的土地法对于外国人买卖是如何规定的吗？你知道泰国的《土地法》其实禁止外国人拥有土地吗？

　　中国人在泰国投资房产的法律规定以及实现路径

　　一、 泰国关于外国企业/个人获得土地的规定

　　允许外国人及外籍法人在符合某种规定的条件下可以拥有土地。

　　同时，该外国人还必须满足以下条件：

　　外国投资者在泰国拥有用于居住的土地所有权的唯一途径

　　二、外国人在泰国投资房地产的常见方式

　　外国人可以享有土地的租赁权以及该土地上建筑物的所有权。首次租赁的租赁权为30年，到期后还允许再续租两个30年。此种方式可能存在的风险是，在租赁期到期后，是否续租需要重新约定，此时就可能出现土地所有权人不同意继续租赁的可能性。

　　三、泰国可投资的房产包含哪些类型

　　这里的公寓指的就是产权公寓（包括我们国内所说的公寓和住宅）。这是目前泰国的房地产主流投资产品，因为它的购置条件蕞为简单，并不出售土地而是通过我们前面说的租赁土地，同时出售该土地上的建筑（公寓）。既不要求投资者注册公司，也不要求进行大规模投资。但也存在一些限制，比如外国人只享有首次30年的土地租赁期而非永久产权、不得拥有整栋公寓（蕞多持有49%的部分）等限制条件。

　　别墅跟公寓的区别在于它是连带土地的，投资者需要

　　综上所述，去泰国投资房产并不是一件简单随意的事，无论是直接购买公寓还是通过注册泰国公司抑或通过大规模投资的方式，每一步都是存在法律风险的。我们建议中国投资者在去泰国投资之前，包括在整个投资落地的过程中，务必咨询以及委托专业律师了解可行性、设计方案、帮助办理流程，规避风险。

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