【中央社台北5日电】独立国际不动产顾问公司莱坊发布「2017年Q1亚太A级办公室租金指数」调查，每坪租金最贵的还是香港，第2名的东京平均租金不及香港的一半，曼谷租金一路飙，早已超越台北和广州。

　　莱坊追踪亚太区20大城市的A级办公室租金，今年首季亚太地区A级办公室租金季增约1%、年涨约2.3%。莱坊表示，首季亚太A办租金受到美国政治、升息等不确定性及中国资本管制的影响而波动，随著经济逐渐复甦、物价温和上涨及消费需求旺盛的刺激下，预期未来一年内，亚太区办公室租金态势乐观。

　　值得注意的是，泰国曼谷的A级办公室租金表现亮眼，去年第1季首次超越台北后，每季皆稳定成长，平均每坪月租金达2757元，季增3.1%、年增9.6%，增幅均为亚太20大城市表现最强劲者，今年第1季首度超越广州2716元，拉大与台北市之间的距离。

　　调查显示，亚太各城市中香港A办每坪月租金约新台币2万1150元稳居宝座，季增2.5%、年增7.9%，比第2名的东京A办每坪月租金9135元（季跌1.1%、年跌1.8%）多2倍馀，更是台北市每坪月租金2592元的8.16倍。

　　莱坊表示，香港中环核心商办的主要需求来自中国企业，在有限的新增供给下，近期标地续创新高，预期未来租金仍将走扬。

　　新加坡A级办公室租金位居亚太区第3名，近期办公室新增供给高达16.8万坪，导致租金从2015年第4季起连续下滑6季；平均每坪每月租金约6182元，季跌0.9%、年跌8.7%，修正幅度较大。

　　北市A办平均每坪月租金约2592元，租金季增0.2%、年跌0.3%，租金排名于亚太区20个国家中排第16名，维持去年第1季以来相同排名，仅高于金边、马尼拉、孟买及吉隆坡。

　　瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，台北市A级办公室租赁市场稳定，今年第4季南山广场完工，办公室新增供给约3万坪，预估空置率将从8.10%上升至1成。

　　另外，国泰置地广场与南山广场租金每坪每月站稳3500元后，将推升未来半年的台北市A级办公室平均租金上调3%至5%；未来3年内A办新增供给量体有限且以自用为主，预期台北市A级办公室市场呈稳定上扬。

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