曼谷的租房市场与国内略有不同，要想房子快速出租，以下几点“秘诀”必须get√起来！

　　这点非常重要！所谓抢占先机，通知交房了，立刻马上安排收房，争取做这个楼盘是头部批收房的业主，收了马上整软装，软装好了立刻放租。

　　为什么要积极收房？因为一个项目少辄几百套，多辄上千户。等大家都收房了，大量空置房源待租，租客自然是有很多机会“东挑西选”，能选中你房子的概率大大降低。

　　举个例子：去年11月，Lumpini Makkasan正式交房，有位业主头部时间安排了收房，并且把装修和出租业务委托给暹罗妹儿，12月份就开始收租了，到现在马上收租一整年。燃鹅，有些业主收房慢、装修慢，现在还空置着…

　　泰国租金的确蛮贵的，回报基本在5-6%。一些业主买房之初，受卖房中介的诱导，对租金期望很高，一来就期望回报8%…

　　其实头部年租金不仅不能太高，反而要便宜一点。还是上面的理论，新盘交房，所有业主集中在同一时候收房，大量房源空置，邻居之间竞争压力大，能便宜一点早点租掉，总比空着好。

　　举个例子，如果一个楼盘一房的正常租金是20000，如果有业主愿意19000就出租，马上租掉，接下来一年的收入是22.8万；而另一位业主坚持20000才肯出租，空置三个月才找到租客，这一年收益9个月，也就是18万。

　　第二位业主虽然感觉上租得更高，但实际收益却是更少的。而且空置期间还要担心水电费怎么交，电表是否被电力局拔了等等问题。

　　曼谷作为全球头部大旅游城市，一年四季游客众多，这也逐渐催生了一个叫“民宿”的产业，简单说就是短租。

　　一些专业的短租团队把房源集中租下来，打整漂亮，推上Airbnb等平台，做起二房东生意。业主们对于要不要把房子租给短租团队，呈现出两极分化的态度。

　　一些业主担心短租违法，怕惹上麻烦，或担心短租客来来往往破坏房子，不愿意交给他们；

　　一些业主则认为，短租本身在曼谷大量存在，政府不会轻易铲除；短租团队每天安排人把房间打扫得干干净净，对房子保护更好；短租团队续租比例高，不用经常找新租客，因此更愿意交去做短租。

　　我认为给短租也没什么不好，尤其是交房初期，大量房源空置的时候，与其空着，不如给短租团队，如果真的遇到检查，短租团队也会想办法解决；如果解决不了，大不了终止合约，也没什么损失。当然，尽量找实力强大、公关能力强大的团队。

　　又说到软装问题上来了，老生常谈。请不要随随便便买几件土low土low的便宜劣质家具，就想每月拿几万泰铢的租金回报。舍得花几万泰铢租房的租客，必然对生活品质是有要求的，况且泰国出租屋颜值普遍高，丑了的租客难相中。

　　这个问题还有不清楚的业主，可以回顾一下我以前的文章，《泰国租房&中国租房，这些文化差异要知道》、《曼谷公寓软装四大误区，海外业主需谨慎》。

　　这也是老生常谈的问题，如果临时有租客要求看房，钥匙是否能准备到位？蕞好的方法是放在楼盘上，物业管理处，或租售中心，中介要带客人看房随时可以去拿。

　　千万不要出现租客准备看房了，业主告知钥匙在中国…这多尴尬…

　　照片也是重要的资料，委托中介出租，中介得做广告吸引租客呀，做广告就需要有照片。所以大家把家具家电配齐后，就认真给房子拍一套照片吧~

　　关于这点还有不清楚的业主可以回顾我以前的文章《曼谷︱房屋出租前，房东应做好哪些准备？》

　　好啦，今天暂时跟大家分享这么多~

　　在曼谷需要租房，或有房需要出租的朋友，都可以私信暹罗妹儿。

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