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　　原标题：泰国地产大佬塞塔建议政府改土地「卖断」为「长租」

　　塞塔发推 建议政府改「卖断」为「长租」

　　业者料外国人掷千亿赴泰买房 取消LTV房贷损失六十亿铢

　　泰国中华日报报道 泰国地产大亨塞塔推特建议政府修改外国人在泰购置土地房产的适用条件，认为与其直接允许买断不如改为长租替代，在吸引外国人长居泰国的同时，还可以获得可观的租地税收。因其为某政党呼声较高的新总理提名人，因而其一言一行备受泰国各界关注。

　　社交网络影响力再次发挥了蕞大的作用。特别是连续多日登上热搜的「卖国！允许外国人在泰购买土地房产」等热门线年前情况则完全不同，虽然前后两次都有人提出不同观点甚至反对，但当今的社交网络犹如聚能火球，并迅速在平台上获得共鸣声。

　　巴育政府提出的允许外国人拥有购买泰国土地房产并非「新政」，而是在2002年内政部条例基础上进行修改以适应当下需求，希望借此吸引境外投资的同时，还能增加国民生产总值体量，为内需经济注入更多活力。

　　泰国地产大亨塞塔近日就该热点话题向政府提出了解决建议，以化解公众的不满情绪。他认为，与其直接向外国人出售土地不如改为租赁，政府可以提供长租来替代买断。这既能实践政府吸引高净值人群的目标，同时还能获得长期的租金收入。

　　虽然20年前实施的允许外国人可购买土地房产官方数据显示仅有8人行权，但泰国房地产业内人士认为不可同日而语，并预计可能会带来价值一千亿铢的成交金额。泰国旅游资源足以吸引足够多的外国买房者，因为即便是没有该政策的情况下，外国人仍可以通过其他方式拥有土地房产。

　　作为泰国某政党呼声蕞高的新总理提名人之一，塞塔认为，对于外国人来说，拥有法律保障的长租合同同样值得投资。而直接出售的做法可能不大适合泰国国情，投资四千万铢后，有权获得购买1600平米土地房产权利反倒会制约了土地周转率。

　　至于泰国央行将在LTV房贷优惠措施期满后终止可能产生的影响，商银方面预计房贷交易金额料损失60亿铢，并且影响会集中在上半年。部分观望者可能会赶在年内提前完成相关房产过户交易。

　　央行此举主要是降低泰国家庭负债，同时打击房地产市场的投机行为。而取消LTV政策影响群体主要是那些有购买第二、三套房的买房者，但预计明年泰国房地产市场持续上涨的势头不会受到影响，料取得6-8%的涨幅。

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