近日，泰国工业区管理局 (IEAT) 表示，2024 财年其土地出售或租赁数量创下了新纪录。2023 年 10 月至 2024 年 7 月期间，IEAT 管理的工业区内共有 6,174 莱（987.84 公顷）的土地被出售或出租。

▲泰国工业区管理局(IEAT) 主任 Veeris Ammarapala

泰国工业区管理局(IEAT) 主任 Veeris Ammarapala表示，这标志着土地出售或租赁交易量连续第二年破纪录，持续的高需求也归功于IEAT为外国投资者加强服务的努力。

Veeris表示，IEAT 致力于推荐数字化转型，这一转型始于新冠疫情期间，并采用大数据和人工智能来提高管理效率。IEAT 已经开发出所谓的“数字孪生”，这使得它能够以相似的效率运营所有 13 个工业区。泰国还计划通过开发清洁能源来促进工业区的低碳排放。

目前，泰国已经成为新制造业向东南亚迁移浪潮中最被看好的国家之一，除了具有吸引力的促投政策外，还有完善的基础设施，另外泰国政府还制定了更大规模的基建投资计划，包括了港口、高速公路、复线铁路网等等。而机构认为，安美德集团所持有的工业园区土地成为外资来泰投资建厂首选合作的对象，这从安美德上市公司财报业绩高增长得到体现。

来源：编译自泰国国家报 The nations报道

在泰国投资工业厂房回报率如何？

• 泰国厂房租金约30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰国永久产权工业土地300-600万泰铢/莱，约合人民币25万-50万/亩，每平约375-750元。
  

• 泰国单层厂房建设成本约合人民币1000-1500元/平。

• 投资回报率：收到的房租/支出的费用，360元/2200元（最高土地700元+建设成本1500元）≈16%。

• 泰国土地为私人的，无需政府参与，没有投资强度的要求、没有税收产出的要求。

• 产业项目符合BOI申请条件的可以独资建厂即独资持有土地厂房，不符合BOI申请条件的需和泰国人合资建厂，有专业律师团队提供一条龙服务。

• 由于中美贸易关系的影响，大量企业迁往东南亚，目前市场火爆，泰国市场小面积厂房一房难求，中大型私营开发区土地基本售罄。
  

• 少量永久产权工业土地（包含园区内、园区外紫色工业用地，适合各类行业）

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