你了解泰国工业园区的“七通一平”

　　“七通一平”是建筑行业中的常见术语，是指土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通，以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

　　然而，这一术语也同样适用于工业园区的开发和建设。我们泰国的工业园区也同样讲究提供给客户的土地要实现“七通一平”，以确保入园企业在项目建设和生产阶段都能享受到完善便利的基础设施配套。

　　那么，泰国工业园区的“七通一平”都具体包含哪些内容呢？接下来，我们将以洛加纳大城工业园为例来做进一步的说明。

　　是指工业园区内物流运输道路要通到项目用地红线，即：工厂门前要有路，且园区道路要连通前往市区、省道、国道、高速公路、港口等主要交通干道。

　　洛加纳工业园是泰国投资促进委员会（英文简称“BOI”，即泰国发改委）批准的大型正规工业园区。园区道路为钢筋混凝土形式，双向四车道，主干道总宽度不少于30米，路面宽度不少于18米，承载力为35吨/平方米，可以满足20尺柜和40尺柜大型物流运输车辆的进出和使用。

　　同时，大城工业园区主干道连接3043县道、3056县道、32国道和309国道，直通曼谷市区、素万那普机场和曼谷港等物流枢纽。

　　是指工业园区内工业用水供水通畅，可以满足园区企业的正常生产所需，工业用水管道铺设至用地红线处。

　　由于自然河流条件和地域环境等不同，工业园区的供水主要分为两大来源，即：抽取河水或者从水库取水，之后再经过园区的水厂进一步净化处理，以达到工业用水标准。洛加纳大城工业园区内配套建设4座标准化净化水厂，全程实现电脑自动化处理。

　　此外，供水来源直接影响供水能力和用水价格。大城工业园由于临近巴萨河，因而园区供水能力更佳充足，水价也更为便宜。而对于罗勇府和春武里府，水源由于被泰国当地私营公司垄断经营等诸多因素，工业用水价格比大城府区域高出40%，但水供应能力比大城府低60%。

　　是指工业园区内电力线路铺设完备，直至项目用地红线，可以满足企业的正常生产生活用电所需。

　　大城工业园配套建设3座天然气电厂和1座太阳能电厂，总装机容量430MW，分区设立变电站，提供22千伏和115千伏的高压电力保障，沿园区主干道铺设至每块土地用地红线处。

　　与此同时，国家电网输电线路也同时进入工业区，实现双回路电源保障，进行不间断电力供应。园区企业可自由选择从国家电网购电，或从园区购电，电价一致。

　　值得一提的是，在大城工业园区落户的企业，前5年还可享受电费减免10%的优惠，极大地帮助园区企业降低用电成本。假设某企业设备用电总功率为2000千瓦，以此计算，该企业每年电费为2000千瓦*24小时*30天*12个月*0.7元/度=1209.6万元。那么，优惠后该企业电费支出每年可节省约120万人民币。

　　是指天燃气管道铺设至项目用地红线外，以方便对天然气有需求的企业随时接入使用。与此同时，在部分大型工业园区里还铺设有蒸汽管道。

　　泰国主要天然气供应商为泰国国家石油公司，又称泰国石油管理局(Petroleum Authority of Thailand, 简称PTT)，是泰国工业部下属部门。此外，当地较为常见的知名天然气供应商还有BIG GAS、Gulf和IBC等公司。在用气企业与供应商签订使用合同后，进行接气施工。

　　天然气供应方式可分为管道式和储罐式两种，根据企业用气量大小来灵活设计和选择，开口费用根据用量大小和用气年限也可以协商减免或抵扣。

　　泰国天然气采用阶梯式收费标准，2020年底天然气价格下调，目前约为11泰铢/立方（约折合2.3元/立方），用气量越大单价越低，管道接口工作由天然气公司直接进行，用气费用也直接由其收取，垄断管理经营。

　　是指园区内基本的办公通讯设施畅通，包括：光缆、宽带网络、电话、传真等，通讯线路沿园区主干道铺设至土地用地红线。

　　工业园区采用高速ADSL、ISDN网络。在泰国，常见的网络供应商有3BB、TOT，True和CAT。园区企业可根据自身需求选择不同的网络供应商和不同的资费套餐，费用由园区企业向网络供应商直接缴纳。100兆光纤月资费约为2000人民币/月。

　　是指排污管道铺设至项目用地红线外，园区企业的生产生活污水可通过园区公共排污管道通畅排出。

　　大城工业园区建设有6座现代标准化污水处理厂，以区为单位分布在不同的位置，承接处理周边工厂排出的生活和生产污水。

　　各工厂排出的污水都要达到工业区的《污水排放标准》，园区实时检查污水中PH值、生物含氧量（BOD）、化学含氧量（COD）和重金属含量等，监督企业达标排放。然后由园区进行第二轮统一处理并达到国家污水排放标准（蕞高标准）后统一排放。

　　是指雨水管道铺设至项目用地红线外，园区企业的雨水可以通过园区公共雨水管道通畅排出。

　　泰国属于热带地区国家，雨季时瞬间降雨量巨大，及时将雨水排出工厂范围极为重要。园区根据近50年蕞大降雨量计算设计和建设了满足排水的雨水管网，管网沿主干道两侧分布，并进行定期清理和维护。值得注意的是，泰国工业区的污水和雨水要严格做到“雨污分流”，违反者将受到处罚。

　　是指提供给企业的土地达到基本平整，确保施工现场无障碍物，施工范围内树木砍伐、移植完毕，满足测量土地的四至坐标、标高、以及施工现场抄平放线的需要。

　　土地平整的工作，由工业区负责进行，可按照企业进场施工计划，提前2-3月做好平整工作，按约定标高和面积将土地交付给企业使用。

　　（本文资料来自于泰国洛加纳工业园）

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