曼谷的办公室租金继续创下历史新高，因为日益紧张的供应形势，空置率稳定在个位数，这是自20世纪80年代后期以来未见的持续水平。

　　租金上涨和空置率下降正在推动质量飞涨 - 租户搬迁，并在大多数情况下扩建 - 从旧建筑物到新项目。

　　曼谷目前的办公室库存超过68％已超过20年，与现代产品相比，大多数建筑物正迅速变得缺乏竞争力。

　　越来越多地被新的物业所吸引，例如AIA Capital Centre，它提供各种生活设施，包括餐饮选择和现场健身中心。包括Gaysorn Tower和FYI Center在内的其他景点为租户提供了大量有吸引力的公共区域。

　　因此，优质等级（A级）部门的租金上涨速度快于二级办公空间，且差距正在扩大。

　　来自仲量联行泰国房地产情报中心的数据显示，7月份曼谷各地优质写字楼的平均租金为每平方米每月824泰铢，比市场平均租金668泰铢高出20％，比高出41％。非黄金地段的平均总租金为513泰铢。

　　在两个细分市场的不同空缺水平中也明显反映了乘客的质量飞行。仲量联行的调查结果显示，2018年7月优质及非优质写字楼的平均空置率分别为6.0％及9.8％。

　　自2016年初以来，优质空置率一直稳定在7.0％以下，而非优惠利率蕞近才进入单位数范围。因此，尽管市场上甲级项目的租金水平创历史新高，但很明显市场上的许多租户愿意为甲级写字楼支付溢价，尽管价格相对于较低质量的空间存在显着差异。

　　我们看到在曼谷的中央商务区（CBA）也有同样的模式，其中包括Silom，Sathon，Wireless，Childlom，Asok和Phrom Phong。7月份CBA的平均优质租金同比上涨10.9％至每平方米881泰铢，远高于同期非CBA平均租金的4.5％增长率。

　　那么这对未来的市场意味着什么呢？

　　截止到2019年底，正在建设的10个新办公楼项目可供出租，总面积约为280,000平方米。大约三分之一的空间已经预租。计划于2018年下半年完成的项目有很强的预租。

　　由于空置紧张且即将开展的项目空间有限，我们预计租金将继续上涨，并且至少在2021年新的供应浪潮推向市场之前，市场仍将受到业主的青睐。

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