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　　原标题：泰国房屋出租托管方式 怎么托管

　　买房=攒钱，房子多=钱生钱，这是很多中国人的观念，因此，也有很多人去国外买房。去哪买，哪里合算，就是一个很大的问题了！很多国内客户购买泰国公寓坐等涨价增值，主要目的还是为了出租获投资收益，蕞奢侈的才是闲暇时间去度假。

　　碍于地域以及语言障碍，很多客户不方便去泰国出租房产，而是委托机构包租。

　　现在，环球管家为大家分析一下泰国公寓几种售后包租托管的形式。泰国出租主要有这三种方式，商务长租、民宿短租和酒店式公寓返租。

　　A、开发商包租（商务长租）：有些项目开发商提供包租，因为有开发商品牌背书和资金实力支持，这种形式相对靠谱。开发商有自己的房屋出租管理部门，能够帮助客户寻找租户，每年按时缴纳物业维修费用，以及处理一些琐事。客户在购买此类房产时可以选择接受开发商提供的包租，或者是不接受，开发商不会强制要求客户。

　　B、开发商和酒店合作：即开发商邀请酒店加盟，开展包租业务，客户在购买这类房产时必须签订酒店的包租协议。这就是包租捆绑销售，客户不签酒店的包租合同，就不能购买房产，而且包租的年限是固定的。这类包租的优势就是，包租稳定，酒店星级管理团队会为租客提供星级酒店服务，租客居住舒适度会更胜一筹。

　　A、酒店加盟包租：这种就是酒店与开发商合作的形式，因为开发商已经将一些成本无形中吸收，房子前期也是按照星级酒店标准建设的，那么酒店方只要提供星级酒店的管理团队和服务水准，以及寻找租户就好了，这种包租的优势上面已经介绍了。

　　B、酒店托管机构：一般泰国当地旅游城市都有酒店托管机构，需要自己去找，这种机构是否管理客户的物业，要看房产地段好不好，周边客源怎么样；提供的年化收益一般也是在除去物业管理费，运营成本等其他费用之后，一般和客户五五分成，具体多少还是要看机构的经营情况，更重要的是看物业地段了。

　　A、物业公司：物业公司也有包租业务，但其核心收益来源还是物业管理费，所以物业公司对物业出租这块的宣传力度往往不及代理商等中介。物业公司一般也只是线下做宣传，如门店广告、或街边宣传单页等，但是收取的佣金也和代理商等中介是齐平的。

　　B、代理商包租：很多客户都是通过代理商购买泰国公寓，部分代理商承诺包租和年化收益。代理商包租还是比较靠谱，因为他们有专业渠道，包租有两种途径：头部是在自家平台、客户群吸引租客；第二种是通过第三方平台广告宣传，如与旅游社合作，加盟酒店，以及其他短租平台，如Airbnb（爱彼迎）, Homeaway等。通过这些方式能够快速将房子出租给当地人或国际游客。

　　总的来说，各种方法各有利弊，全凭自己的需求选择。返回搜狐，查看更多

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