2017年，当时的国土资源部与住房和城乡建设部明确要在北京等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房的试点。近三年时间过去了，近日，全国首个集体土地租赁房项目在北京竣工交用。这意味着习惯了零散的租房方式的租房人又多了一种选择，未来他们可以选择这种大型租赁式社区。

　　北京市丰台区成寿寺集体土地建设租赁住房项目坐落在南三环方庄桥的西南侧，是北京市头部批集体土地建设租赁住房的试点。这个项目按照公寓进行设计，有专门的物业协助管理。目前，项目已经开始无门槛公开面向市场出租，总套数为900套，有20平方米和30平方米两种户型，月租金为3600元或4700元，价格低于周边同品质的一居室，租赁对象主要针对刚毕业的大学生或年轻的上班族，目前已入住租户200多户。

　　记者在项目内看到，这里的公寓除了基本型之外，还特意针对不同职业群体的需求，提供了多种主题风格的户型，房间内部家具、家电一应俱全。同时，这个社区还将智能管理引入到运营中，实现了水电表查询智能化，微信后台就能监控使用情况。

　　为了让住户有家的感受，这个项目设计了大量的配套设施，有图书馆、酒吧，还有免费使用的健身设施。此外，小区配套的商业设施也正在积极招商中。

　　早在2011年，北京就开始在唐家岭等地试点建设集体土地租赁房，但这些租赁房并没有公开面向市场，而是作为公租房，面向保障房家庭配租。而此次上市的成寿寺项目，则由专业的运营商负责运营，在市场上公开配租。目前除了这个项目之外，北京还有高立庄、草桥、瀛海、大兴旧宫、台湖等多个在建的集体土地租赁房项目，预计2021年、2022年陆续上市。

　　按照北京城市总体规划的要求，到2021年，北京将有租赁住房50万套，主要在集体土地上建设。利用集体土地建设租赁住房，既有利于开辟集体经济组织和农民可持续收入渠道，也有利于降低租赁房建设成本，更有利于扩大租赁市场有效供给，降低市场租金水平。

　　成寿寺集体土地建设租赁住房项目过去曾是一片群租房、厂房，使用效率低、环境差，现在建造成为租赁房项目后，整体环境得以改观，成了周边的一个新地标。虽然在集体土地上盖房，但土地性质不变、权属依旧是村集体。而在开发模式上，这个项目按照北京市的统一要求，项目运营主体为合资公司，当地村集体持股51%、运营企业持股49%，运营企业获得45年的经营权，除了支付给村集体一定的费用外，未来还要定期给村集体分红。

　　目前，北京集体土地建设租赁住房的经验就是采用房屋所有权、经营权、使用权分离方法，规避了小产权房的问题，既保证了集体土地所有者的收益，解决了低收入者的住房保障，又完善了租购并举的住房制度。

　　由于目前集体土地建设租赁住房在全国还处于起步推进阶段，为此各地都给予了一定政策扶持。像在北京，在土地供应方式、建设资金筹措、审批手续办理上，北京市都已有一系列的政策和机制上的创新，参与企业也越来越多。

　　村民有收益，企业有发展，而对于广大租房人来说，集体土地上建设的租赁房租金也很实惠。目前北京在建的集体土地租赁房，定价普遍参考了周边小区价格，低于同品质一居室房租，租期上也较为灵活。而在业内人士看来，未来大批量集体土地租赁住房项目的陆续入市，将缓解北京租赁市场供应紧张的局面，稳定租金水平。数据显示，2017年2018年，北京集体用地供应约320万平方米，将集中在今明两年上市，其中已形成成熟市场化运营方案项目的约130万平方米，预计可形成供应约3万4万间租赁住房。

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