近日，根据泰国房地产信息中心（REIC）发布的一项研究显示，罗勇府已成为吸引中国电动汽车（EV）制造商的磁石，推高了该地区的土地价格。数据显示，罗勇府的土地价格在过去一年里平均上涨了22.9%。

▲中国电动汽车制造商涌入导致罗勇府土地价格上涨 23%

蕞受欢迎的地区是班昌（Ban Chang），由于工业区工人和旅游业对住房开发的需求增加，那里的房价飙升了 52.5%。

住房银行监察员兼 REIC 代理总干事 Vichai Viratkapan将东部经济走廊 (EEC) 地区土地价格整体上涨归因于几个因素。虽然增长率与新冠疫情之前相比有所放缓，但仍高于五年平均水平。

▲位于安美德罗勇园区的广汽埃安工厂

随着中国电动汽车制造商的涌入，罗勇府的土地价格仍在持续上涨。比亚迪和长安等公司已在罗勇工业区，尤其是 Pluak Daeng 开发区进行投资。

因此，罗勇府的土地价格与 2015 年相比上涨了约 2.3 倍，使其成为比春武里府更具吸引力的投资选择。

地价涨幅蕞高的五大地区分别是：

▷罗勇府Ban Chang 区（增长 52.5%）

▷罗勇府 Klaeng 区（增长 34.5%）

▷北柳府 Bang Pakong区（增长 31%）

▷春武里府Sattahip区（增长 26.8%）

▷罗勇府 Nikhom Pattana 区（增长 17.3%）

这些地区土地价格飙升，反映出工业区和旅游目的地劳动力不断增加，住房需求增加。工业区的发展创造了更多的就业机会，推动了对住宅项目的需求。

在泰国投资工业厂房回报率如何？

• 泰国厂房租金约30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰国永久产权工业土地300-600万泰铢/莱，约合人民币25万-50万/亩，每平约375-750元。
  

• 泰国单层厂房建设成本约合人民币1000-1500元/平。

• 投资回报率：收到的房租/支出的费用，360元/2200元（蕞高土地700元+建设成本1500元）≈16%。

• 泰国土地为私人的，无需政府参与，没有投资强度的要求、没有税收产出的要求。

• 产业项目符合BOI申请条件的可以独资建厂即独资持有土地厂房，不符合BOI申请条件的需和泰国人合资建厂，有专业律师团队提供一条龙服务。

• 由于中美贸易关系的影响，大量企业迁往东南亚，目前市场火爆，泰国市场小面积厂房一房难求，中大型私营开发区土地基本售罄。
  

• 少量永久产权工业土地（包含园区内、园区外紫色工业用地，适合各类行业）

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