近日，柬埔寨计划部国家统计局(N.I.S)一项研究指出，未来至2030年，首都金边人口将增长到柬埔寨总人口1600万的36.3%，即580多万。

　　金边空间小、人口密集，原有基础设施越来越难以满足人口生活配套需求。随着交通拥堵加剧，柬政府对金边扩大计划持续进行，极大程度推动金边城市发展规划及城市化进程。

　　柬埔寨国土规划和建设部另一项新研究结果指出，金边城市化率预计将增至44%左右，这样的发展进程前所未有。

　　事实上，在《2015至2035年金边城市规划》指导发展下，金边市日新月异，正在发生重大变化。

　　据《2035年金边城市规划》显示，到2035年，金边将扩大半径100公里的面积，成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳600万人口的国际化大都市，继续扮演地区内的中心服务枢纽，充当全国服务提供者的价值。

　　2020年10月，洪森总理签发决议显示，政府已批准将干拉省4个分区的5个村庄(约302公顷土地)划分为金边市朗哥区管辖。

　　有专业人士分析指出，从政府发布规划来看，金边城市面积主要向南部地区、干拉省北部扩张延伸，以朗哥区和铁桥头区为主，与正在修建的四条环城路组合，其沿线经济生产运作也逐渐朝着这个发展方向，正打造一个新兴的城市中心。

　　交通互联促进城市空间融合发展，道路设施犹如城市经济发展的动脉，是城市进行生产生活的重要依赖条件，也是城市发展运动的组成部分。为缓解主干道拥堵问题，金边政府不断完善城市道路网建设。

　　金边环城路及其他道路规划修缮走势显示，从金边市至干拉省，起于4号公路乌登地区，连贯1号公路，经过3号公路、2号公路、21号公路的金边第3条环城路已完成70%，建成后，有助于促进跨境运输、国际贸易和区域物流。

　　此外，柬埔寨还将修建经过4号公路、3号公路、2号公路和21号公路的4座立交桥；2座跨百色河大桥；以及其他6座中断桥和安装113处排水管道。

　　另外，由韩国援建的柬-韩友谊大桥，即将于今年年底开始兴建；连接从51号公路至41号公路，横过3号公路直通2号公路的第四条环城路调研工作已全面结束，金边基础建设可谓如火如荼。

　　随着城市化发展及城市路网的完善，在政府政策、规划推动下，企业、工厂为节省成本，已经从金边市内迁出。部分道路沿线及周边工业、房地产业交易和发展日趋活跃。

　　为缓解交通拥堵，减少重型卡车入市内，在第3条市环路启用后，金边市内许多工厂、企业和大型仓库已陆续迁出。据了解，4号国道沿线从金边行政边界往外延伸20公里范围内已有50多家工厂。

　　据柬埔寨国土规划与建设部发布的《2035年金边土地利用总体规划》，干拉省大金欧及3号和4号国道沿线郊区被规划为经济、工厂和制造企业整合潜在区域，有望获得蕞多的工厂开发项目。

　　柬埔寨某房地产行业投资专业指出，随着金边人口的增长、众多工厂外迁，市区周围地区道路基础设施得到改善，致使该区的土地需求和价格均不断增长，吸引到许多公司前往投资，对地产业具有很强的吸引力。

　　柬埔寨估价师和房地产经纪人协会主席曾速宁指出，政府将城市扩大360度的政策将致使金边市郊随之进一步发展。其中，寸土寸金的市中心，表现尤为突出。

　　当下，只需乘时乘势，抓住柬埔寨金牌发展机遇提前布局，选择优质项目投资，才能为赢在未来奠定先机。

　　核心地段：首都核心，金边一环内的使馆区

　　城市地标：核心城区的178M国际公寓，领涨房价！

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