【收藏】在泰国买地住别墅我真的做对了吗？

admin2年前 (2024-09-23)泰国产业新闻159

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　　【收藏】在泰国买地住别墅，我线

　　随着海外养老度假置业越来越普遍，很多用户会对泰国的别墅，特别是带土地的独栋别墅非常感兴趣，高端的别墅品质和社区打造再加上无法让人拒绝的价格，很难让人不心动...但

　　在泰国买土地住别墅，真的可以吗？

　　首先，我们需要清楚一个概念：泰国是一个非移民国家，同时也是土地私有化国家，政府规定

　　泰国土地和别墅是不能让外籍人直接以“个人名义”购买的。

　　所以，在泰国不能直接购买土地，但可以“间接”购买土地...

　　实则在泰国能拥有土地的方法有而：一是通过租赁的方式，获得土地临时产权

　　通过泰国“公司名义”去持有土地、别墅，这是外国直接且真正获得土地产权的方法。

　　那么问题又来了，既然是通过公司持有，

　　那在泰国又怎么建立公司，建立公司之后又要怎么购置土地，购置土地的时候又需要注意什么问题呢？

　　与国内程序的复杂性相比，在泰国注册公司非常容易，较短时间内便可以完成

　　首先，泰国一般分为3种类型的公司：

　　无限公司、合资公司以及有限公司或股份有限公司

　　中泰合资公司，因为这类公司更容易进行税务的筹划和限度降低运营成本，利于企业的长时间运营以及降低在泰持有土地的成本。合资公司

　　泰国合资公司无营业范围要求，注册资本100万泰铢

　　无需验资，所以比较灵活方便，但要注意的是，注册合资公司需要至少1名泰籍股东且占股51%以上，外国股东1-3名，股东可为法人或自然人，为了规避风险，建议用三名泰籍股东，分散股权；

　　注册资本的多少要看自己的实际需求，主要是关联外国员工作证名额，因为泰国法律限制雇请外国人的人数，根据泰国劳工厅对外国人公司的要求，

　　每增加200万铢资本额可雇请外国人1名

　　一般有限公司的股东为3人，其中泰籍股东至少2名

　　确定法人代表（即签名有效的代表，确定权限和范围，一般是“你”自己）

　　整套流程需要50~60个工作日左右

　　既然已经了解完泰国公司的注册流程，那要怎么通过公司购置别墅呢？

　　公司董事会会议记录（公司会议决定购置该别墅/土地）；

　　公司与私人借款协议书or外汇证明（借款协议书只能泰籍人签署，麻烦且存在风险，所以一般建议使用外汇证明）；

　　由于外国人在泰国买别墅，只能通过公司持有，而上面也提到，泰国人持股51%，外国人持股49%，所以这时候就会有相应的风险存在，但是这些都是可以通过合法的手段进行规避

　　由于泰籍股东是可以多名的，所以在委托律师协助办理时，可以寻找2~3个互不认识的泰国人进行代持股份，而公司法人为投资方一人

　　律师会要求泰国股东签署相应的文件，放弃公司的权益，并推举你（购房人）为签字法人

　　如果你还是害怕其他股东“搞事情”，可以让他们提前签署股权放弃书

　　这些合规操作下来，基本上就可以安安心心持有土地啦，只有有着的决策权和外汇资金证明，你怎么都是占上风的位置，所以这些前期和律师协助办理好即可。

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