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　　原标题：乐思百科泰国房产投资指南

　　很多朋友们都很想投资泰国房产，但是大家都有一个误区，买了泰国房子就会一夜暴富，但是小美真诚的讲一下泰国房产投资的关键词并不是“高”，而是“稳”，稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的最大优势。

　　下面，小美透过数据，从三大角度看懂真实的泰国房产租赁市场。

　　评价房产的投资价值，租金收益率是一个重要指标，它是年租金与房价的比率，反映了市场的真实需求。

　　以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据，可以看出，雅加达、马尼拉、金边、曼谷排名靠前。

　　总体而言，东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪，中国人在这里投资或者生活，不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错，但柬埔寨国土面积比广东省还小，投资范围有限，而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来，泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。

　　最近这半年，全球经济下行比较明显，但是曼谷租金收益仍保持在5-6%之间，不同地段租金收益也不一样。

　　除了曼谷，芭提雅也值得投资。每年数千万的游客不仅保证了酒店的高入住率，深度游玩需求也支撑起当地的租房市场，平均收益率在6%—8%之间，近几年一直比较稳定。

　　租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。

　　2018年，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，有以下几个因素：

　　第一，泰国是东南亚第一旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。

　　第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业。

　　第三，在“泰国4.0”战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC），智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。

　　整体比较而言，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。那么聚焦到某一城市，又该怎么判断增值契机呢？

　　交通方面，根据规划，曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线，现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时，中泰铁路2022年建成通车，届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。

　　生活方面，去年11月，斥资540亿泰铢的高级购物商场ICON SIAM开门迎客，这里不仅有本土潮牌、国际大牌，还把泰国特色的水上市场“搬到”室内。

　　处于东部经济走廊的芭提亚也有很多发展机会。去年乌塔堡国际机场启用，多条国际线路直达芭提亚。凭借旅游和交通便利，芭提亚有可能成为泰国东部城市的核心。

　　我们可以发现，泰国总体步伐稳定，经济发展前景较好，所以房产投资将获得不错的的资本升值。

　　买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步，房产维护也很重要。对中国投资者来说，人生地不熟，语言还不通，房屋质量和代理商说的一样吗，房产容易出租吗？解决这些问题都需要帮助。这时，选择专业靠谱的开发商和物业公司特别重要。

　　泰国苏帕莱是佼佼者。作为泰国最知名和老牌的开发商之一，相当于中国的万科，常年占据开发商盈利榜前三的位置，也被多次冠以泰国最佳房地产开发企业的头衔。苏帕莱除了房产项目外，还涉及酒店，度假村项目。资本雄厚，实力毋庸置疑，而且开发的户型很多都是大户型，跟中国的户型很像，很受泰国本地人喜欢，虽然是大户型，但是价格实惠，在同等面积的项目中，性价比超高。

　　上面有提到苏帕莱不仅有房地产项目，还涉及酒店，度假村，既然涉及到酒店，物业肯定也不会差！

　　总体而言，泰国的投资环境和国民气质如出一辙，特点就是稳定平衡，不急不躁。尤其是当下，新一轮选举完成，政治环境稳定；GDP连续保持小幅度增长，经济环境稳定；良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客，旅游业带来新的租赁需求，租赁市场稳定。

　　在泰国投资，并不能让人“一夜暴富”，却能细水长流，带来源源不断的稳定收益。返回搜狐，查看更多

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