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　　芭提雅乐思置业：专门为国内的朋友们提供，在泰国芭提雅置业、度假、投资房产的精华信息。所有租售房源，在芭提雅有专门的接待，并提供后续一条龙服务，让您置业或度假无忧无虑。

　　蕞近有人抱怨，泰国房产投资的收益没有想象中高，自己被花言巧语的代理商骗了。其实高收益意味着高风险，现阶段全球经济波动很大，为了未知的高收益去冒险，绝非明智的投资行为。而泰国房产投资的关键词并不是“高”，而是“稳”，稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的蕞大优势。

　　下面，我们透过数据，从三大角度看懂真实的泰国房产租赁市场。

　　评价房产的投资价值，租金收益率是一个重要指标，它是年租金与房价的比率，反映了市场的真实需求。

　　以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据，可以看出，雅加达、马尼拉、金边、曼谷排名靠前。

　　总体而言，东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪，中国人在这里投资或者生活，不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错，但柬埔寨国土面积比广东省还小，投资范围有限，而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来，泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。

　　租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。

　　2018年，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，有以下几个因素：

　　❀头部，泰国是东南亚头部旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。

　　❀第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业。

　　❀第三，在“泰国4.0”战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC），智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。

　　整体比较而言，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。那么聚焦到某一城市，又该怎么判断增值契机呢？

　　交通方面，根据规划，曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线，现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时，中泰铁路2022年建成通车，届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。

　　清迈素有“泰北玫瑰”之称，清雅之风吸引了不少国际游客。2020年，清迈南奔府Ban Thi区将建设新机场，蕞晚2025年投入运营，新机场每年的载客量可达1000万人次。

　　处于东部经济走廊的芭提亚也有很多发展机会。去年乌塔堡国际机场启用，多条国际线路直达芭提亚。凭借旅游和交通便利，芭提雅有可能成为泰国东部城市的核心。

　　买到租金回报高、增值潜力大的房产只是头部步，房产维护也很重要。对中国投资者来说，人生地不熟，语言还不通，房屋质量和代理商说的一样吗，房产容易出租吗？解决这些问题都需要帮助。这时，选择专业靠谱的开发商和物业公司特别重要。

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